我是毛胚房，收楼的时候找了啄木鸟的验房师，发现了一些问题。找开发商整改，可是都很久都没好，怎么办?

　　　　中国验房师管理协会广州代表处副主任赵太宇表示，装修房收房时首先要看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

　　第二，交费签字前要先验房，发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己那份验房问题备案单。

　　核查房屋总面积超出或减少3%以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

　　第三，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。第四，交合理费用（包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费），第五，暂可不交的费用契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳。

　　律师表示，房屋存在质量问题未达到交房标准的，购房者有权拒绝收楼，而物业费是在购房者收楼后才由购房者承担的，收楼前的物业费应由开发商承担。另外，如因房屋质量问题造成延迟交楼的，购房者还可依据商品房买卖合同的约定追究开发商的违约责任。

你可以直接找开发商的，我们签的那份《房屋质量保证书》里面有房子的保修期限的。在期限内开发商要给我们无条件整改的。

要找正规的验房公司，验房师必须佩带国家人力资源和社会保障部颁发的有关证书，这样才有权威。