回迁房能否按揭贷款？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

你好。按揭贷款的条件
1.私产且有产权证
2.收入证明必须≥月还款的2倍 并且扣除最低保障每人500元
3.年龄+贷款年限≤70（男）65（女）
4.房龄+贷款年限≤40年
5.最高贷款评估额的65%
6.地下室不能贷款
你好你可以参考以上条件 如果其中一条不符合就不能够按揭贷款。
我是依照哈尔滨的房地产为例。但是限制条件没有什么差异。
如果又不懂的欢迎追问。我是做房产的。

不可以的，也不可以用房屋公积金
希望可以帮到你